258 impasse Maison des Bois, 74230 Manigod – Immeuble Les Sorbiers
L'environnement
La ville de la Manigod est située en Haute Savoie (74) à proximité immédiate de La Clusaz et de Thônes, 45 min d'Annecy, 1h de Genève et seulement 2h de Lyon.
Situation du bien – Manigod / Col de la Croix Fry
Situé dans le quartier très prisé de la Croix Fry, à proximité du plateau de Beauregard, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du massif des Aravis. Il se trouve à seulement quelques minutes à pied des domaines skiables nordique et alpin de Manigod–La Clusaz (125 km de pistes), avec un accès facilité vers Genève (1h15), Annecy (45 min), Thônes (15 min) et La Clusaz (10 min). En haute saison, une navette gratuite relie aisément les différentes stations des Aravis jusqu'au Grand Bornand (90 km de pistes).
Environnement
Le secteur offre un cadre calme, verdoyant et familial. La station du Col de la Croix Fry est en plein essor, avec la construction d'une résidence MGM (300 lits) et de nouvelles enseignes comme L'épicerie fine La Casa ou Valet Mont, complétées par les magasins de location de ski et plusieurs restaurants réputés, dont celui repris par la fille du chef Marc Veyrat. Relié au domaine de La Clusaz, le Col de la Croix Fry permet un accès quasi « ski aux pieds » en hiver (400 mètres des pistes) et constitue un point de départ idéal pour les randonnées estivales. Commerces de proximité, spa, restaurants saisonniers se trouvent à quelques pas. Un petit supermarché Sherpa se trouve de l'autre côté de la station à Merdassier. Supermarchés à Thônes.
Accès et transports
La résidence dispose d'un stationnement gratuit sécurisé par barrière. Une navette circule en haute saison entre Manigod, Thônes et La Clusaz. Les gares les plus proches se trouvent à Annecy (55 min), Bellegarde et Chambéry (environ 1h), tandis que les aéroports de Genève, Chambéry et Lyon sont accessibles entre 1h15 et 1h50 de route.
Activités et attractivité
Manigod est un village authentique niché dans les Aravis, apprécié pour ses paysages préservés et ses nombreuses activités de pleine nature. L'été, les visiteurs profitent de nombreuses balades et randonnées, du VTT, de la luge d'été, du parapente, de l'escalade ou du canyoning et de baignades au Lac d'Annecy. L'hiver, les pistes de ski sont accessibles à pied, tout comme les itinéraires de raquettes, de ski nordique sur le plateau de Beauregard, et les activités familiales comme la luge ou les chiens de traîneau.
Le secteur accueille également des événements majeurs tels que le passage du Tour de France, le Yoga Festival de La Clusaz, la Fête du Lac d'Annecy ou encore le festival « Au Bonheur des Mômes » au Grand-Bornand.
La propriété
Description
Situé au niveau inférieur de l'immeuble, cet appartement de type studio, portant le n° 003, offre une superficie privative de 18,03 m² loi Carrez.
Orienté plein sud, il bénéficie d'une agréable vue sur les montagnes et constitue une opportunité idéale pour :
- un pied-à-terre au cœur des Aravis ;
- une résidence secondaire à la montagne ;
- un investissement locatif saisonnier.
À l'approche des Jeux Olympiques et Paralympiques d'hiver de 2030 dans les Alpes françaises, le secteur bénéficie d'une attractivité et d'une visibilité renforcées.
Le logement comprend :
- une entrée de 3,05 m² ;
- une salle d'eau de 2,45 m² ;
- un séjour avec espace cuisine de 12,53 m² ;
- un balcon de 3,92 m² ;
- une cave de 0,87 m².
Des espaces de stationnement extérieurs sont disponibles au sein de la résidence.
Une proposition d'aménagement avec deux lits escamotables dans l'entrée permettrait d'optimiser la capacité de couchage tout en préservant l'espace de vie lorsqu'ils sont repliés.
Potentiel locatif
Grâce à son emplacement au Col de la Croix Fry, à proximité des pistes de ski (nordique et alpin) et des départs de randonnée, le bien présente un potentiel intéressant pour la location saisonnière.
À titre indicatif, une estimation prévisionnelle fondée sur les performances observées pour des logements comparables au sein de la même résidence situe le potentiel de revenus locatifs bruts entre 11 000 et 15 000 € par an.
Cette estimation est communiquée à titre indicatif et ne constitue pas une garantie de revenus.
Informations techniques
- Surface loi Carrez : 18,03 m² (Attestation Carrez de 2022)
- Balcon : 3,92 m²
- Cave : 0,87 m²
- DPE : classe E
- Diagnostic électrique réalisé en mars 2026
- Absence d'amiante relevée dans le logement selon le diagnostic en cours de validité
- Charges de copropriété : environ 1 528 € par an
- Les charges comprennent notamment une base de chauffage hors gel
Prix de vente
Prix de vente : 128 750 € honoraires d'agence inclus
Ce prix comprend :
- Prix hors honoraires à la charge de l'acquéreur : 125 000 €
- Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 3 750 € TTC, soit 3 % du prix hors honoraires
Une partie complémentaire des honoraires d'agence, d'un montant de 2 500 € TTC, est directement prise en charge par le vendeur et n'est donc pas répercutée sur le prix payé par l'acquéreur.
Montant total à la charge de l'acquéreur : 128 750 € honoraires inclus.
Photos du bien
Proposition d'aménagement – lits escamotables
Voici une proposition d'installation de lits escamotables dans l'entrée afin d'ajouter 2 couchages – c'est un studio de 18 m² aussi sur la photo.
Lits dépliés
Lits refermés contre le mur
Gestion locative saisonnière
À l'issue de l'acquisition, nous pouvons également vous accompagner, si vous le souhaitez, dans la commercialisation et la gestion locative saisonnière de votre bien.
Une annonce d'un appartement comparable situé dans la même résidence peut être consultée sur Airbnb : airbnb.fr/h/slowchaletmaisondesbois
Je reste à votre écoute
Marine Levesque – +33 7 67 33 30 10
www.slowchalet.com